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哈囉大家好我是Terry歡迎回到我的頻道之前有一集影片跟大家分享我在西雅圖的房子我是怎麼樣把樓下做成長租型的Airbnb因為我家樓下有一個完全分開的獨立進出口有自己的一套廚房跟洗衣間所以基本上是一個獨立的小公寓
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那很不幸的就在幾個禮拜前我的小公寓遇到一個災難整個樓下都淹水了從照片中就可以看出來其實這個淹水沒有非常非常的嚴重但是呢今天這集影片要來跟大家分享在全美人工物價水平第五高的城市西雅圖如果遇到這種淹水的鳥情況到底要花多少錢
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我自己是覺得這個數字非常的誇張,非常的扯而且今天這集影片呢,我們還會來揭露美國這邊無良的水管維修公司而且是那種Google Review非常好的大公司到底是怎麼樣去坑一般民眾辛苦賺的錢所以在影片開始之前呢,記得要幫我先點個讚因為你知道點讚只會花你0.69秒的時間而我為了處理這個鳥事情,我花了大概一個多月的時間那我們先講一下為什麼會淹水其實就是一個很小的一個問題
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美国这边的独栋房屋叫做single family house会有一个排水的地下水管你房间里的马桶洗手间厨房最后所有的废水都是流向那一条主管然后它连的就是城市的排水系统然后那个水管的保养还有维修是屋主的责任
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那條水管就突然堵住了到現在我還是不知道為什麼堵住反正堵住之後房子裡面只要有人沖馬桶或是用洗衣機廢水就會直接從樓下的馬桶還有洗澡的排水孔噴出來倒灌加上樓上是完全沒有任何事情的所以沒有人知道樓下發生了什麼事情堵住之後還是繼續用水沖馬桶
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導致樓下發現的時候呢大便水跟尿已經淹到地上了而且最衰小的是那時候我仍然還在加州工作完全沒有辦法親自去處理這件事情而且樓下的Airbnb當時還有客人在住那我的房子當然是有買保險我們就先來科普一下美國這邊的房屋保險的一些基本常識一般正常房屋保險賠償的是意外造成的損失而那個意外的造成者
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保险是不会付任何一毛钱的意思就是说呢我的下水道水管堵住造成了这个淹水的意外下水道的疏通还有维修保险公司是完全不会付任何一毛钱但是保险公司会全权的负责赔偿淹水造成的损失这方面的维修所以说我要做的第一件事情就是先自掏腰包找人把下水道给疏通了
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之後保險公司才會找人來幫我處理淹水這方面的恢復那你一定會想說下水道水管堵住就找一個水管工人來通一下水管不就好了我跟你說在美國這邊沒有那麼簡單尤其是西雅圖到處都是想要坑你錢的無良業者我當時還特別找了一家保險公司推薦的算是這邊蠻大的一家公司叫Mr.Rudder
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他們在Google上面有4.8的評分基本上是一片好評我現在是真的懷疑他們的review是不是花錢洗的那天我人在加州嘛我就打電話過去然後他們就跟我說派人來的診斷費用是337美金大概就是一萬多台幣這只是診斷的費用而已不包含維修跟速通具體維修還要看診斷的結果那因為我當時很急而且人也不在西雅圖就覺得說沒差300就300
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然後那個人來了之後呢大概弄了一個小時跟我說他不知道為什麼堵住了然後他跟我說他需要找攝影器材的團隊來用鏡頭去照然後我需要額外再多付250美金加上要等到最快明天才會有相機可以過來我當下真的覺得他們當我是凱恩
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這種專門用來看下水道的相機在Amazon上面賣也就是100多塊美金而且他今天什麼都沒有做就已經收了我快400美金的費用然後來也不順便帶一台相機還要額外再多坑我250而且還要等到明天當下我就很不爽我就直接跟他們吵最後他們的Manager說相機就算我多付100就好了但是還是要等到明天才能過來
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其實我當下就知道他們想要坑我的錢但是我沒有其他更好的選擇就只能等到明天那重點來了隔天那個人來之後呢他就在那邊弄了一個多小時首先他跟我說他不知道怎麼把下水道的蓋子給打開
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我還要在電話上面教一個水管工怎麼樣開下水道打開之後呢他在那邊看了一個多小時然後他發了一個影片跟我說他相機有進去有看到東西但是戳了沒有任何用處所以下一步就是要從一樓把地上的水泥給打爆挖到水管的位置把水管直接切開手動清理然後你猜他跟我要多少錢
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8,950美金你沒有聽錯快30萬台幣去投一個堵住的水管這還是他們打折後的價錢而且更離譜的是他們還說從地面上把水泥打爆之後呢他們只負責修水管這個價錢是不包含任何之後復原水泥之後的修復的錢
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我沒有誇張,這個報價單上面寫的清清楚楚這就是美國的物價跟人工成本所以說如果你懂水管想要來美國創業的話一定要跟我合作我們一定可以學保他們那雖然我不懂水管,但是我也沒有那麼蠢水管堵住當然是想辦法把那個堵住的東西給戳爆誰會有毛病把地給切開然後切水管這讓我想到一個故事很久以前我在成都的時候因為吃太辣,長痔瘡然後那邊的醫生是想盡辦法想要把我推上手術台
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我當然是沒有做那個手術我回台灣之後呢那邊的醫生幫我插個藥就沒事了所以當下我就直接叫他們回家這些小把戲可以騙到一些單純的老人但是怎麼可能騙得了我而且他們那天本來想要多收我300美金因為他們不知道怎麼打開我家的下水道是我跟他們在電話上面說你把那個鐵環給轉開就可以開了這種是最基本的常識我不是水管工都知道怎麼開他們還要我教然後還要多收我300美金我當下就直接跟他們說這個錢我是不會付的
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昨天500塊就當作是我認賠那之後呢我朋友就幫我找一個他認識的水管工來了之後大概花一個多小時的時間就把下水道全部都通了他沒有用什麼神奇的工具就是一台每個水管工都有的通水管機器進去之後把那個髒東西給打爆戳爆之後就可以了
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最後收了我400美金相比之下這個400美金花的實在太值了Mr.Rudder這家公司就是很明顯專門來坑我錢的我付了500美金買到的就是告訴我說我需要再多付9000美金這樣他們就可以把我家水泥地給打爆不用負責我覺得這種無良的業者非常的不可取如果你也在西雅圖的話
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千萬不要找這家公司我相信很多人在緊急的情況下真的會被騙以為真的要花9000塊才可以通水管然後說不定他們串通好又要再多坑你一點錢那看到這邊你可能會覺得說9000塊修一個堵住的水管好像很誇張我們還沒有講到更誇張的地方
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現在水管已經修好了下一步就是處理淹水跟維修這一部分是保險公司全部負責所以我就隨便他們想要幹嘛都可以雖然我不用花任何一毛錢但是最後出來的帳單真的很誇張又讓我見識到了美國這些商家是怎麼樣去坑保險公司的錢
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通常保險公司處理淹水這種事情是分兩個階段第一個階段叫Medication就是要先把積水的部分給清除確保房子已經完全乾掉然後把泡水的地方像是地板或是牆壁給移除那美國這邊的房子呢牆壁全部都是用灰板
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叫drywall,這個東西只要泡到水基本上就爛掉了所以他們基本上把我家樓下全部公共空間的地板還有牆壁都拆掉了這只是第一步第一步一共花了25716美金大概八十幾萬台幣那為什麼這麼貴呢?首先西雅圖的人力成本反而就很高再來就是一樣這些contractor想盡辦法坑保險公司的錢因為保險公司的錢其實是最好坑的這些錢不是屋主自己出所以屋主根本不夠
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他們會找各種理由盡量能拆多少東西就拆多少東西因為他們拆得越多的話工時就會越高他們當時就把我地下室基本上70%的地板全部都扔掉了然後把整個廚房的櫥櫃都拆掉了牆壁在全部腰以下的地方都割掉了說真的我不懂淹了一點水為什麼要搞那麼大的破壞那下一個步驟呢就是維修這也是全部環節裡面最貴的一步
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我觉得蛮神奇的是在美国这边的保险公司他们通常会用他们常用的contractor先来做一个估价然后他们会给屋主两个选择第一个选项就是你可以全部让这些contractor来做然后保险公司就会直接把钱给他们就你什么都不需要管第二个选项呢就是你可以cash out意思就是说保险公司会把这笔钱给你然后你自己找你的contractor来帮你做至于你最后花了多少钱保险公司完全不care
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甚至你都可以全部自己動手做假如你有那個時間跟技術的話而且很多屋主可能拿到一筆賠償之後呢他們連做都沒有做就拿了錢隨便買一些地毯鋪上去就好了那我家這個地下室的修復呢他們最終的估價是30725美金大概就是快100萬台幣
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而且他們預計要兩個月的時間才可以完工我哪有兩個月的時間在那邊等他們慢慢弄首先這個三萬美金的維修費我自己是覺得有點誇張了你基本上只要把地板給裝回去牆壁補一下刷個漆材料成本也頂多就是一千多塊美金那雖然說我不是專業的但是我很確定兩個禮拜的時間內絕對是可以搞定的
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所以我當然是選擇Cash Out然後我就找我自己認識的裝修師傅全部弄好一共花了9000塊美金加上材料費大概1萬塊美金等於是說因為這次災難我不只換了一套全新的地板還賺了2萬塊美金當然如果算下我自己的時間成本還有精神煎熬的話我是不想再經歷一次同樣的事情那如果你也在西雅圖需要比較可靠的裝修師傅的話你也可以聯絡我的朋友
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他們基本上大大小小的裝潢還有水電都會我會把他們聯絡的方式放在影片底下的資訊欄這不是業配我也不會得到任何一毛錢我只是純粹分享給有需要的網友們那說到業配呢那我們先暫停一下非常感謝ODO贊助今天這集影片如果你沒有聽說過ODO的話他們是一家全球領先的一站式商業管理軟體品
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意思就是你不再需要花大量的时间和精力管理数个不同的应用在不同的软体之间切换也不再需要担心资料不同步的问题假设今天你有家物业主任公司你可以使用Odo CRM帮助你管理销售团队和客户之间的沟通确保你的营销达到最大潜力然后Odo的销售、库存和会计应用程式可以让你全面掌控公司的营运确保每一步都有效率
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例如从CRM上面的客户资料库销售中需要建立的发票到库存中所有的货品资讯最后到会计的财务报表所有的工作流程达到更自动化并且在Odo的软体生态系里面都能轻松管理不论你是需要管理一个小的团队或是需要提升经营各个部门的总体效率或是你觉得你们公司内部的管理系统很混乱
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Odoe或许可以帮助你让你在管理上面达到最高效率优化每个部门之间的合作那如果你想要尝试使用Odoe来优化你的管理效率的话可以去他们的官网上面看一下然后跟他们的团队在线上咨询一下我也会把连结放在影片底下的咨询栏
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所以在西雅圖這個地方,一個小小的水管賭注如果就按照我當時拿到的報價單去算的話首先通個水管要花個9000塊美金再來就是淹水的mitigation花了25000維修花了30000一共大概是64000就是200萬台幣喔對,另外一個我還沒有提到的就是保險公司其實最後給我一個月的萬豪酒店的住宿因為樓下淹水需要維修嘛
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那在維修的這個期間內是沒辦法住人的酒店加上停車費用大概也要一萬五千美金就因為一個水管堵住我自己是覺得很扯啦這種破事情竟然可以創造出這麼大的經濟效益其實說白了就是保險公司的整個理賠過程非常多的官僚體系所以說中間的油水就很大
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加上這邊很多無良的廠商明目張膽的想要坑民眾的錢所以說這也是為什麼在美國基本上大家都喜歡在家裡自己動手做事情因為你可能叫一個人來幫你裝個電燈可能就會收你個300、500美金或是你一定要有認識可以信任的contractor要不然你就只能人傻錢多被別人宰
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另外關於保險理賠這個部分雖然說我看起來是賺了兩萬塊美金但是也因為這個claim我的保費明年是翻了一倍加上精神折磨還有時間浪費在處理這些事情上面我並沒有覺得賺到好啦那今天這一集就到這邊了Tag away就是在美國這邊一定要有自己的保險要不然遇到這種鳥事情普通上班族一年的薪水可能都不夠用來處理這些事情
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那如果這集影片有讓你看到不一樣的美國記得一定要幫我點個讚也歡迎你在底下留言分享你在國外遇到的鳥事情那我們下次見囉
