魯蛇工程師開箱西雅圖五億台幣豪宅

Hello大家好我是Terry歡迎回到我的頻道今天呢有一個非常特別的節目帶大家看一下在美國中產階級一般普通家庭能買到的房子是什麼樣子從一般的房子我們慢慢看到千萬級的豪宅那我們今天請到了Maggie姐也是一個YouTuber陪我們看美國的豪宅Maggie要不要稍微自我介紹一下

好啊,谢谢Terry我也是北京人我是11年前来的西雅图我现在是住在Kirkland大概经济做了7年了然后现在团队里面有4个人所以今天很开心Terry叫我带你看房子我也很期待就是来西雅图两年都没有真正认真看过西雅图的房子我觉得这次会非常精彩因为听说今天有很期待的房子对,我们今天要给你准备惊喜OK,那我们就准备开始看房子

第一套房子这是一个全新的连排然后我们现在是在Battler比较靠海边的那个位置然后三房三卫1318平方米全新的

进来以后就是一个小餐厅在这边下途现在整个的townhouse都是比较修的比较紧凑所以说它就会有点窄过道它就做成了一个厨房一进来就是一个厨房对一进来一个小小的厅然后一个厨房它的这些电器因为它这个85万的价格它肯定是给你标配一些比较中等中等三丧三丧还有cookay我觉得还可以但是它会修的比较现代

这个是时音放的还算是三厘米时音就比较厚一点对你有看到有两厘米时音就更便宜然后包括它这个back splash这里它都是用了比较现代感一点的这种瓷砖我蛮喜欢它的配色就是白色跟黑色简单现代的风格我蛮喜欢的它这些全部都是三星这些都是没有gas了所以说全部都是用电的都是用电的对但是它这里它有排风扇在这个下面

所以你可以抽出去然后它这些柜子其实材料一般但是它都会做这种像这种soft closing你看这样缓冲 对抽屉也是然后冰箱这边它都是给你留下的就是送给你的最往里面就是它一个客厅虽然小但是你可以看个电视可以有个地方 蛮温馨的那种感觉对 就比较温馨对的然后层高这里我觉得有9 feet没有压抑感前面这边出去就是它的后院

其实就是它的车位我们现在出去看一下现在很多西亚多的townhouse都会给你一个assigned parking spot但没有车库对 然后像这样是没有HOA对吧对 这里没有HOA但是就是这几户人最后搬进去以后他其实要维护这边所有的这些公共的区域包括这些绿植HOA就是管理费通常在美国这边condo或是有一些townhouse你卖别墅他们是会有HOA的物业费 是的没有HOA会比较好卖一点

这边有汽车充电桩吗那里有一个插座但是我看它这种插座还没有convert成那种240对 就110的对 但是你可以请电工来帮你convert

我们看房的时候蛮漂亮的家具它最后买房的话其实直接都不包含在里面其实我有客户问我这些可不可以买其实我是不建议你买我觉得你可以照下来然后去买同款就好至少我们可以知道比如说像大的家电像是冷气机这些冰箱直接都是会留下西亚特一般都会留下来但是到东区的话有些新的堂号它是会给你冰箱洗衣机 洗衣机这样子好 我们到楼上去看一下这个是有一个四层所以一会我们还要再爬三次

二层整个是一个主卧的感觉现在都建得比较紧所以它主卧都没有很大然后它有两个门没有走进门卧室里面就是地毯外面就是柱和的不怕狗狗这种

空间感觉也比较小但是它窗户都做的蛮大的光可以照起来就我蛮喜欢这种这个是非常流行的新设计就是他都会想到你这里会放一个床板窗户应该在这里然后又有了Privacy然后又有了光它的卫生间是在这边该有的东西都有但是也就挺小的但是它最起码柜子和Counter的材料都会match然后这间就是主人的一个Suite这里你就可以用作一个书房

现在的comptown house不会再有这么大的一个算是书房吧它会用来做比如说大一点的卫生间或者说一个walk-in closet这边有一个小小的衣帽间是吧这边其实是它的washers dryer可以放一个stackable我们讲就两个立在一个washer一个dryer我们到楼上看一下

三楼的两个卧室都有自己的卫生间这间比较小一点里面有一个shower我觉得这个setup很好客人他有自己的privacy不用跟其他客人一起假如我来设计的话我会希望二楼是换到三楼因为这样比较make sense主人会有更多privacy主人比较privacy要不然客人就楼上楼下跑然后主人就在中间就蛮习惯的一个设计或者你也可以内间

它都有自己的通条每个房间对所以现在就没有中间现在都是分区它每个卧室做的蛮好的就是它有自己的所有的东西所以我有些客户会买来找室友大家一起来分担这个房贷楼上还有一个天台我们再上去看一下好

85万的价值应该很大一部分都是海景对对对好像天气好的话应该是非常漂亮的对 是的 是的Beller这个位置就是比较靠海嘛那它离爱武这边要多开一段Beller整个这个区其实都是在developing过程中就是它还是在往上走的对所以我觉得去还是可以前面都是一些single family就比较安全

我蛮喜欢这个天台但我觉得它唯一的一个小小的缺点可能就是它跟隔壁邻居感觉好像就是比较贴得很近天台是没有什么privacy的客户经常提到这一点但真的没有办法啦就大家搞好关系也比较热闹可能就感觉比较热闹一点对 都是朋友然后另外一边也有一块所以它是双边的天台对 家族这种绿树环绕的感觉好山好水

天台真的蛮大的比我想象中大而且它天台这种材料其实有一个斜度不太需要维持就这种材料是那种塑料它不需要维持它不是木头的新房的好处就是比较没那么多漏水的问题对而且他们新房都有一年保证一年的保证对其实我觉得做AOB&B是一个蛮不错的选项环境很不错然后景色也很好做AOB&B蛮适合的西雅图黄金地段叫做Bellevue

开价300万的豪宅Belleville它三点吧第一点就是位置太得天独厚在东区的中间然后又离西雅图很近第二点呢就是有山有水可以看到华盛顿湖对面我可以看到雪山第三点呢就是学校比较好

我们载的Bellevue其实是Bellevue比较便宜的一个地方这个区是比较相对便宜的地方相对便宜对我们叫Lake Hills这个区这边便宜其实就是因为它离405和520都有点距离其实Bellevue整体也不是很大所以说它要到高速10分钟之内Bellevue的房子听说也是非常的抢手像这一套他们其实已经有offer已经有offer了300万刚上市没几天虽然现在的利率这么高有钱人还是非常多对有钱的人很多

我觉得一进来这个门槛就非常的霸气做成像这种度假小屋你喜欢这样子对 我喜欢这种这个是西北当代风对 它就是会用这种原木然后包括有一个Port然后这个Port上面也会用这种原木包括这个柱子它会贴这种石面然后它这样子的话就有一种用大自然的元素比较多木头 石头

所以这套房子是5个卧室然后5个卫生间也有4000多平方尺有4000多平方尺 蛮大的进来也是一个标准的一个电他做了我们叫Accent Wall这边你看它别的墙都是一个颜色的但就这一面墙比较专门就有个寿司对 屋子进来我会先注意这里两面都有床 采光还可以

吃饭的房间是的然后它这个房子也是整个用了这种9 feet的层高所以就比较宽敞我觉得它这个灯做的还蛮漂亮的就是这种石头跟金属也组合在一起的感觉是的然后再加一种黑色再加金色的搭配然后好像每一个房间都有这种Axial Wall的感觉

这也是自己的feature然后我们再往里面走它其实这里算是一个准备间我蛮喜欢这个炒完菜可以先放在这边对 先放在这边然后它这有很多储藏的空间然后还有一个酒柜或者是饮料柜可以它就是恒温的

过来这边就是一个就是他的厨房厨房跟客厅是合在一起的对它是一个开放式的对我们先说他这个family room它有一个非常漂亮的fireplace wall对它是从底直接盖上去一道cilling全部都是铺的这种大理石的石砖就奢华一点感觉城楼就很高你坐在下面就很舒服这样往上看

Bellevue这个区域你可以看外面的邻居房子就没有这么新对这个是非常正常的就是Lake Hills这一块都是在developing而且它跟邻居好像比较近它这个lot它一般都是在1万Sqft以内的所以说你不会觉得没有超大lot没有我发现现在新的房子都是比较偏这种大采光然后超高二楼可以直接俯视这个一楼的这种感觉对的有走廊什么的

厨房也是蛮大的它是两块不同的中导核在石的对 也是石英的这个台面而且它两面台面都做了这种包裹式的石英我第一次看到这种梯形的中导就你可以在这边吃饭然后在这边比如说切菜啊还是干什么这也是跟他们这些Builder的设计师有关对 我看过几栋他们的建的房子也这样电器Semador也是我们这边非常有名的Semador是个也算是一个名牌烤箱然后上面一个

微波炉,对,然后其实这个冰箱,Subzero这个冰箱也很大哦很宽,然后窄窄的这就很霸气啊,对,这真的很霸气它的这个炉子也是这么多,包括它的出炉烟机single family基本上大家还是希望要有gas,对,是的毕竟第一它节能嘛,第二华人做饭要这个东西,快炒,大炒,爆炒,对,是的,要有火

然后它这个洗手台也是用这种现在都是喜欢用金色的这个应该算是蛮贵的水龙头我觉得然后美国的房子它有这种garbage disposal对 disposal就是你有厨余然后直接往那边倒然后按一下它就把它打碎然后跟着水流到下水道就比较方便一点也比较环保边上这里就是一个算是早餐厅这个也可以做个小的晚餐厅

你就是家人其实你办party的时候你这里出去到院子里烧烤其实这里还是蛮方便的我们来看一下院子这个院子也是有一个自己的小fireplace对fireplace然后cover patio一直延伸到池台这里所以还是很宽我发现它的后院其实没有特别大活动的空间小孩子能跑的空间其实没有很多其实我觉得院子最重要的还是可利用的空间有多少它虽然不是很大但是它可利用的其实还可以

有的你看它可能半株但全都是树但你用不了eisman也不能随便乱砍树对不对有很多时候都要permit要permit对你像那里的树恐怕就不能随便砍因为就很粗的那种你砍也非常的贵真的要砍一千多美金一棵树把它砍掉而且还不能挖根就砍掉而已eisman有这样一个刻握非常的实用

自己的洗澡间然后有自己的工作厕所你就给老人住或者是客人很适合就是不想爬楼梯的人或者是客人来这边你就住一下洗手间也是非常大对 它洗手间整个也是通铺瓷砖

玄关进来就是直接就有一个厕所厕所很特别这个就是X楼就是你一进来你就会注意到这里会有这么一个设计这样我们可以去二楼它的这个手扶都是金属的好像我们看的所有房子基本上手扶都是金属现在都是流行这种了没有人在用木头了它洗衣间是在二楼二楼比较好的地方就是它离得近植物对吧你直接衣服拿过来Samsung的带drawer的

你就不用弯着腰这样去开对 这比较人性对所以这个就是我们刚从客厅看到的这个上面的然后它两边其实都是可以看到这边是可以看到楼下刚进门的地方对 这边是可以看到客厅

看一下主卧啊我们这个主卧就蛮宽敞的很舒服腾高大概也是9 feet左右所以你就觉得size-wise很舒适对 而且我很喜欢它的view就是你可以看到都树你早上起来往外看就全都是树对 没有别人家房子的窗户这种主卧的洗手间这间好像小了一点对 主卧这个洗手间超小的对对对

自己的这么一个shower room对,这shower room其实还是挺大的然后它也是有自己的standalone的一个浴缸这个是比较干湿分离比较彻底的那前面walking closet在另外一边等于说我还蛮喜欢这个setup左边是厕所然后右边就是closet这个是很多华人比较介意的地方进到厕所再进closet其实不如这样分开比较好它这个closet就稍微没那么大一般来讲应该够用的吧是的

然后这是他的可以做卧室也可以做一个bonus room因为像小孩子玩的一个小房间就有点奢侈给小孩子这么大一个房间对可以放放电视然后坐在棋牌室但他也有自己的一个closet所以你可以作为卧室1500万美金4.5亿台币1.1亿人民币的豪宅

Mercer Island你也知道是我们这边的一个富人区了今天我们来看的这套是一个全新建好的6100多平方尺的豪宅后面还有码头所以说它的湖景是非常漂亮我们先进去看一下吧 非常的期待我的人生第一次看到这么贵的豪宅应该是我人生的巅峰了豪宅门就特别的高双开门这个是豪宅必须有的对 自己的一个停车的这样driveway

还是有Privacy所以用这种玻璃门显得更加通透一点进来以后我们就是一个书房豪宅都会做一些比较高的这种墙围的设计奢华型房子的象征应该说它窗户也是做了一种弧形的设计比较独具一格

一进来就直接看到湖挑高的那个停滑板很霸气的感觉这个就是湖景最好的地方这个是华盛顿湖对吧对 华盛顿湖也是我们这最大的湖华盛顿湖有码头的房子比较值钱比别的湖都值钱你知道为什么为什么因为华盛顿湖可以直接入海哦

那你买一条船放在这里可以开到普吉特湾所以这个就是华盛顿湖最值钱的地方我想像地税肯定是非常的其实这边的地税呢就是政府估价的1%像这套房子1500万估价也得有1000万这样子所以说你一年就得有10万块钱的一个地税10万块对很多人来讲就是一年的薪水对啊我觉得买这种房子的人大部分都是一些企业家对他们来说还是很简单

这个客厅光线明亮然后整个大窗户打开然后两层挑高做了很多的这种渗围灯然后包括chandelier算是它的centerpiece客人一进来就坐在这里然后地板都是用这种大理石的地板大理石砖厨房这里它其实就进入了一个稍微更温馨一点的感觉所以它用了这种engineering wood我自己很喜欢因为我很喜欢这种白色的橱柜非常的经典颜色

我们这里有一个它是嵌入式的冰箱也是subzero这个牌子也是这边最好的冰箱品牌估计下来要一两万一两万美金一套冰箱我没有听说过这个牌子太突了对啊这边一般豪宅才会有这个牌子对对

拿东西很方便因为它比较宽比较宽一点对 然后里面伸手过去刚刚我看到一个东西就是中岛它下面竟然有冰箱这边还有4个是吧对 它有4个冷冻冷藏都可以随便调温度而且它是藏在柜子里面藏在柜子里面看不出来炉灶也是非常有名的牌子就是Wolf6个再加一个烤盘

这个是什么Pot Filler做饭的时候要接点水做汤一类的不方便的你还要拿到这边对不对OK我就可以在这里直接接水有钱人的生活就是不一样是连接水都要直接在这边接就不需要到旁边洗手台

它还有两个嵌入式的烤箱我们可以看一下上面这个可以做一个微波炉下面是一个小烤箱好像是一个蒸箱而且我听说这种嵌入式的都非常贵因为size都是要刚好的所以你要想你换的时候也蛮麻烦的换的时候也麻烦也很贵对因为它编上这些柜子万一你换一个小一点的你还要请人去做这些编

中岛非常的宽敞做饭就会很开心的感觉而且你一眼望去就是湖景上面就有一个洗手台因为你在这边要切菜啊什么它这里就很方便嘛而且你两个人做饭的时候就不用抢它这些都帮你想好了客厅分为两个部分对吧中间的可以作为一个就是非常气派的会客厅你进来以后这个就是你整个房子最最亮眼的地方边上的这个family room它就是一种温馨的感觉看电视啊玩玩游戏啊就是这么一个空间

这个房子它也是有湖景所以说做了这种一种延伸的感觉所以它做了一个covered patio你不用担心下雨的问题对吧它也有做了这种loud speaker音箱就直接嵌入到这个直接嵌入在里面对这里还有一个烧烤用的烧烤超舒服的这个就是非常享受了它外面还有一锅炉它也是烧天然气的但是你会看到real fire很有氛围感

然后这个门可以打开和关上它是一个直接直接可以拉上的一个我们叫一个Z字形的我觉得Mersenne Island它有码头的房子也并不是很多所以这边地非常值钱这套房子好像最大的价值好像就是它的location关键就是这个码头太值钱真的有些码头它只能停小船但这个码头应该可以停大船楼上的走廊还是蛮漂亮的对

这个就是二楼的感觉二楼的景色也非常的好站在这里享受一下美宅就是这种感觉享受1500万豪宅的那种感觉没错 然后全家人在这个下面我是很喜欢这种走廊的设计它都是用这种金属现代而且很坚固然后我们可以看一下它主人房

1500万的房子来说这个主卫房说实话有点小稍小了一点稍小了一点但它装潢上面还是有下一些功夫做了吊顶做了氛围灯有壁炉就这些它都齐全但是我觉得它可能也是为了欣赏这个湖景稍微牺牲了一下这个面积但这个湖景绝对是无敌的整个房就可以直接从这边打开到一个阳台对

这个小阳台也挺漂亮的感觉比下面其实更漂亮一点这边的人都是很注重生活厕所真的是非常奢华但是你知道吗我就觉得有点可惜这个厕所没有挨到糊但是这间也不错啦它其实也做了很多采光我觉得它View其实也不错都是树啊是什么虽然没有到很完美但是也是OK我觉得厕所跟房间差不多也很大了对它就像一个小Apartment这么大

有一个Rain Shower从上面下来的然后两边还有一些按摩的这个然后还有个天窗对这个厕所是真的奢华我觉得比这个房间还要奢华太多了它的衣帽间是先到厕所然后再到衣帽间对有很多这种氛围灯

适合买一些名牌包包放在里面展示所以它是一个L型的可能有男主人跟女主人可以分开真的是walking closet对它这个过道它也有天窗所以它这整个房子的采光都非常的好OK 二楼就这样二楼就这样其实我个人是非常喜欢这种豪宅的地下室因为通常他们都会把地下室做得非常的漂亮

层高很好,Can fit这样应该也不算是地下室吧?它算是,你可以说它是一层一楼在政府那里就算是两层加地下室它officially是一个basement但我们叫 daylight basement或者说就是above the ground basement它其实整个都是在地上,这也有湖景其实我个人更喜欢地下室这种感觉,很舒服这里就是家庭营园的感觉可以放一个这种objector对吧?它就是直接打在上面

很漂亮而且我觉得他这个房子的风格就是比较古典一点对他不是走特别现代而且下面就直接可以看到你的Dock然后可以看到船然后这个房子还有一个Second KitchenKitchen一点都不马虎也是非常高级的这个中档是的然后火炉也是用跟上面一样的牌子然后洗碗机也是一样就是都是线路式的也是Bosch都要讲究牌子都是一样的Sub-Zero的冰箱Sub-Zero的冰箱

外面是应该就是这个房子最贵的原因对呀这就是为什么这个房子要卖一千五百万现在来到了这个房子

最贵最贵的原因就是它的view我们现在在一楼basement外面这个休闲的一个空间今天天气虽然不是很好但是已经可以看到对岸了这样的码头房你可以看到其实真的没有很多它因为这个岛是一个狭长型的岛我们现在在岛北边是离高速比较近的地方你看下高速三分钟就可以到你家交通非常的方便非常方便下面它也有一些码头房

但是下面就很远而且这个岛上的路都很曲曲弯弯的就像是盘山岛这种感觉所以这一边我们叫North End这边是更加值钱那Mercury岛除了环境好有码头有水以外还有就是学校非常非常好也是都是名校对十分的那种Test score十分的学校

算我们这边最贵的一个地方之一平均价房价是220万起整个一楼的庭院挑高的这个屋檐是的然后你在这边然后我就小孩应该就在那边玩然后夏天就是有艘船你买码头房肯定的有肯定也有船对家家都有船家都有船对而且还有那种摩托艇水上摩托艇对就是玩水嘛很舒服就住在这边真的是有一种

富人的感觉 富人的感觉对离岸边的水都非常的清澈华盛顿湖的水还是非常干净的这里除了这块土地以外土地会延伸到这个水里水的一部分也是旁人 从这个水到这个最底下对 这一块的水都是你的那这样子的话管理起来会不会比较贵码头需要打理的码头需要打理的你看这些木头需要维护的

从这边看去房子也非常的漂亮因为它的view是最值钱的嘛所以它整个阳台都做的可以直接看到这个湖景从后面看更好看这个房子它前面是坡下来对所以就不如后面这样

你说说你最喜欢哪套其实看房子我通常都是以一个投资的角度去看因为其实我也没有什么家庭小孩要想这么多今天看下来这几套房子我自己没有到一套是真的觉得很棒很想买1500万那套福利房子真的很棒很漂亮但是你说无论我1500万我会不会买那套我可能会

那如果硬要选我比较可以接受的应该就是Villevieux那个300万那套它进门那个地方就很漂亮虽然它没有什么太多的景色总体来讲我觉得是一个让人家住起来很舒服的对我觉得那套房子的位置其实很好

对像你们这种科技公司要么在Bellevue上班要么在西雅图上班对非常非常方便对而且如果没有小孩又不用考虑学区问题的话其实那边买东西各方面都很方便所以你选的位置应该是今天看的位置最方便的一套

应该算是整个大西亚地区比较desirable比较保值比较保值对对是的那你说作为一个300万的房子的话我觉得它其实用料购方面也算是够得上它这个钱

你自己觉得哪一套房你比较喜欢如果我投资的话我其实蛮喜欢我们第一套我看的Beller那一套Townhouse因为我觉得那套Townhouse可以做长租或者短租其实现在利率很高多放一点首付的情况下我觉得那一套我还是可以考虑的长期来看Beller那个区还是有保值的功能

有比较高的flexibility没有hoa对对airbnb吗还是就是办出租的我觉得我会多尝试一下可以先做airbnb试一试然后如果真觉得各方面年景不好的时候可以把convert成一个长租这个比较easy下图是科技业重镇像microsoft微软的总部员的资源Maggie姐如果来microsoft工作的话一般你会推荐在哪一个区域买房子

Microsoft 的八成你是在 RedmondRedmond 其实就是在 Bellevue 的东边就是我们东区靠东一点的地方介绍一个非常好的区域就是Sammamish号称 Redmond 的后花园

相比较我们今天看的像Bellevue这些区域那Sama Mish就更便宜150万 180万就可以买到一个两三千尺的一个经典美式豪宅学校又好 环境又好非常适合家庭离Redmond非常近基本上20分钟之内不管你在Sama Mish任何位置都可以到那如果是在Amazon工作的

那Amazon八成是在Southlake Union对那Southlake Union我觉得可能比较推荐几个区就是像Fremont Wallingford就是它北边的那两个区或者是我们今天看的区也不错Bellard就是在北边那就更便宜一点对吧那边环境好一些那还有一这个区呢就是我也很喜欢的其实就是UW边上它边上有一些区是传统的好区学校也好

Green Lake也不错Green Lake其实Ballard和Fremont之间其实也不错了整体就是你要避开流浪汉很多的地方像Beltown避开那里然后在北边一点其实都不错角尖就是很有钱我就带一箱钞票来

那我最喜欢的客户这样的话你觉得哪一个地方你会直接推荐他们买如果钱不是个问题我们一定要买最好的区因为地产locationlocationlocation这里哪里location最好呢就是Medina Clyde Hill还有我们今天看的Mercer Island也不错算是西雅图附近的富豪区

是的最顶尖的富豪区比尔盖茨或者贝佐斯这些人他都有房产都在莫德纳附近所以说我觉得那里如果钱不是个问题环境学校位置都没得挑非常感谢Maggie姐今天带我们一起来看房如果大家对下属房地产有兴趣的话可以去关注一下Maggie姐的频道如果你想要在下属看房或是想要买房有兴趣的话都可以去找Maggie姐的频道然后联系方式也会放影片底下资讯栏

谢谢Terry今天的时间对非常非常开心那我们就下次见了拜拜