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Hello大家好我是Terry上個禮拜呢我飛去San Diego找我的朋友然後我們開著車在路上逛了一下突然覺得很想花錢不知道你有沒有那種感覺有時候就是手很癢很想買東西但是你也知道兩個男人能花多少錢頂多就是吃個高級餐廳嘛吃完飯後我們就坐在海邊看夕陽非常的浪漫突然發現海邊的別墅特別的漂亮結果呢手一滑信用卡就刷下去了不小心就買了一個房子花錢就是爽
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沒有啦 開玩笑的是真的買了一個房子但是San Diego海邊的別墅隨便一套都是5 million起跳真的買不起希望以後可以吧
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那今天呢要来跟大家分享一下为什么最近决定要买这套房子在哪里房价是多少还有我的计划是什么那在影片开始之前呢记得一定要帮我点个赞因为你知道点个赞只会花你0.3秒的时间买个房子大概花了我三分钟的时间首先现在美国基本上已经进入所谓的经济衰退当然经济衰退的定义是连续两个季度的GDP负成长目前今年第一个季度的GDP已经出现很久以来的负成长
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第二季度要是再復成長一次就真的是進入所謂的經濟衰退那我個人是認為應該差不多了目前非常多的科技公司像是Facebook Netflix都開始Hiring Freeze然後也有很多的公司開始裁員像我們公司之前就裁了一部分的人我以為我也會被裁掉但他們需要我來提升整個Engineering的顏值所以我就沒有被裁了Anyways過去兩年美國這邊的房價很多地方都翻了快兩倍
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尤其是独立屋独立屋就是那种房子底下有自己的地因为通常房子本身会随着年龄增长而贬值但是土地会随着时间而增值因为地是有限的房子呢可以再造所以在美国这边最受欢迎的也是这一两年增值最多的就是独
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那为什么这两年美国这边房价快要翻倍这个大家应该都已经知道了因为疫情的原因美联储大放水不断的印钞票加上当时的利率创历史新低所以造成一波买房子需求大增也有非常多的海外买家砸钱进来就像超市抢卫生纸那样子那供给端那边呢因为疫情大家都待在家里加上原物料不断上涨供应链出问题
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建造新的房子成本变高所以房源也变少了当需求大增供给量变少的情况下就会造成房价暴涨而且不只是美国加拿大澳洲这些国家的房子也涨得非常多那这个趋势一直到今年大概三月的时候开始慢慢的变换因为美国三月的时候通货膨胀率高达8.5%
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美联储在今年年初的时候就宣布要不择手段来控制通货膨胀升息的环境下会造成购买房子的成本变高因为贷款变贵了所以目前我们是有看到买房子的需求在降低我记得我二月多去看房子的时候好的房子都十几个offer上次大概两天就没了那最近有一些房子在市场上面可能待了五六天都还没有被卖出去而且在接下来几个月货币政策应该不会有什么太大的变化
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加息绝对是不可避免的所以买房子的需求端应该也会越来越少那理论上来讲一个正常人都知道现在就不应该买房子因为房价看起来就是要往下跌目前股票加密货币黄金这些你能想到投资的都在跌唯一还存活的就是房价但是很明显现在就是一个往下走的趋势三岁小孩都知道那为什么我还要在这个时间点买房子呢
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那說到股票加密貨幣跟黃金的投資呢今天這集影片是由Interactive Worker銀透證券贊助的銀透證券呢是一家銀透證券呢是一家美國You know what
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我會把影片贊助的內容跟連結放在底下的資訊欄有空的話自己去看好不好首先我並不覺得說現在美國的房價會因為利息上升就造成暴跌其實我們從今年3月開始已經加息了幾次目前美國這邊30年的固定利率平均已經從去年年底的2.8%漲到現在有5%代表說假如你借50萬的貸款來買房子每個月需要還的貸款額漲的將近31%
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按照这样子的说法的话房价应该是要跌的但是假如我们看美国平均房价中位数的话目前来讲是没有往下跌的趋势今年3月到4月的房价还是在往上涨我知道这听起来不符合逻辑但是我觉得最主要原因还是供给那边的不足我们从这张图就可以看到美国这边有多少房源在市场上面还是保持着低点尽管有上升的趋势但是市场上面的房子还是一样少再来就是因为目前宏观经济造成原物料上涨的非常点
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由於原油的價錢還是在高位目前一桶原油的價錢在我錄這集影片的時候將近要到120塊美金還記得疫情剛開始的時候原油一桶曾經跌到負的價錢如果油價高的話蓋房子的成本一定會跟著提高因為你需要的木材鋼筋水泥這些原物料都需要運輸那油價高的情況下運輸的成本就會變高
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而且加上現在中國因為COVID的關係供應鏈生產鏈很多都出了問題所以這些原物料成本也會變高造成了建造房子成本持續保持在高位所以供給量持續受到壓力的情況下雖然買房子的人可能變少了但是市場上面還是有非常多的投資人在關握
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隨時想要在低位的時候進場因為買房子對大多數人來講還是一個比較安全的投資尤其是現在股票跟加密貨幣全部都在跌機構跟海外買家還是會持續不斷把錢丟進來美國的房子其實不管再怎麼漲儘管跟兩年前比漲了快一倍它的房價跟全世界很多國家比都算是比較便宜的
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我们可以从这个指标Price to Income Ratio就可以看出来美国这边是3.72也就是说房价平均是本地人收入的3.72倍那有些地区像是香港是43.52倍大陆是28.4倍台湾则是24.2倍所以如果你是天龙人的话来美国你会发现美国房价真的很便宜
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这就是为什么美国澳洲跟加拿大房市都持续有很多海外买家跟机构的投资过去的几年一直在支撑房价有些人说美国现在的房价就像2018年的泡沫一样快要爆炸了我个人认为这是跟2018年不太一样2018年的时候是次贷危机因为金融机构随便乱贷款那时候很多买家都没有能力去偿还他们的贷款
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所以當利率稍微往上漲了很多人就沒有能力去還錢造成一個股牌效應導致機構破產房價暴跌那我自己其實現在也是在跟貸款相關的Fintech工作所以我知道現在貸款還是比較嚴格的每一個借款人都有一個Debt to Income Ratio要是沒有到達一定的標準Lender是不會借錢給他的就因為08年的事件現在監管機構查得很嚴
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加上另外一个房价保持高位的原因就是因为通货膨胀如果你以另外一个角度去看并不是房子本身增值的非常多而是我们手上的钱贬值了很多所以房价看起来就变得很贵所以综合以上因素我认为美国房价不可能持续像两年前那样膨胀但也不会回调就算回调的话也不会回调太多
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不会像08年那样崩盘所以这就是为什么我决定在这个时间点买一套房子当然我也不是什么房地产投资专家我只是以一个比较客观的角度去看有可能房价最后也会暴跌有可能这是一个错误的决定所以如果你想要看我的笑话的话记得一定要帮我把影片点个赞并且订阅我的频道这样就不会错过了我之后会持续跟大家分享关于这个房子投资的一些数据那假如你现在要是没有稳定的工作或是可以确保你一定能还贷款并且能持有这个房子8到10年以上
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我觉得可能就不适合在这个时间买房子那我买的这个房子呢地点是在加州的Big Bear Lake附近洛杉矶往东大概开车两个半小时的一个山上的一个小镇这个地方呢其实是南加州一个有名的滑雪度假区冬天会很多人从LA或是San Diego来这边滑雪夏天的话这边有一个湖叫Big Bear Lake
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很多游客都會來這邊做水上活動也經常辦一些釣魚的比賽或者是可以來這邊爬山所以這邊算是一年四季都有遊客的觀光區旺季主要還是以冬天為主因為大部分的人來這邊主要是來滑雪那這個房子目前打算是要來做Airbnb這就是另外一個原因為什麼我不會刻意去Time the market
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因為做Airbnb最重要的就是Cashflow只要Cashflow是正的每個月就可以付掉貸款管理費還有其他的開銷那我大概有算過如果一切都順利的話這套房子如果裝修的好在Airbnb上面是可以有正的Cashflow如果Cashflow是正的話就算今天這個房子跌了50%好了我的Airbnb還是一樣持續可以給我帶來正的現金流的話其實房價對我的影響非常的小基本上可以忽略因為我相信5~10年後房價還是會漲回來的
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而且說真的我也沒辦法去預測接下來房價走勢所以我並沒有因為宏觀的因素就不去做這件事情那這個房子是以總價47萬買下來的另外我會再花大概5萬到6萬塊錢去做裝潢還有升級其實這個房子本身的結構是保持的非常的好就是需要把地毯換成地板然後把浴室弄得比較有現代感
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另外再買一些好看的家具把它變成一個比較高級的度假小木屋再來這個房子並不是我自己一個人買的我有其他信任的投資人我們一起出錢買的好處就是我自己的風險降低了很多再來就是因為需要裝潢跟裝修有其他合夥人的話大家可以一起分工其實我一直以來都想要做Airbnb的夢想但是因為我是一個很怕麻煩的人所以一直都沒有真的去實現
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那这次呢终于有志同道合的朋友想要一起投资所以我们就决定先从这套房子开始慢慢之后要是能做成功的话累积的经验会再投资其他的房子当然这个房子最后装好完的话也会全部交给专业的Airbnb管理公司去经营因为实在是太远了我们不可能自己去经营这个房子至于贷款的部分呢利率是5%30年的固定利率30年的固定利率大概在6个月前只有2.8%
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但是我认为3到5年之后利率应该会掉回低点因为美国这边已经习惯了低利率只要通过膨胀收益控制政府的政策还是会保持低利率来刺激经济因为没有办法不管是选举政治方面的因素大家都还是会比较偏向低利率的环境我觉得目前的高利率只是暂时性的所以以后利率回到低点我们可以再做一个refinance意思就是找一个新的lender然后他会把我们现在的贷款给还了然后重新以一个更低的利率去做一个新的贷款
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好那今天這集影片就到這邊了以後我也會拍一些影片或是Vlog來開箱這個新的房子所以如果不想錯過的話記得一定要幫我把影片點個讚然後訂閱我的頻道或是你也可以Follow我的Instagram那邊的話我會隨時發我投資的東西那等這個房子都弄好之後如果是我頻道的觀眾想要來這邊旅遊的話一定也會有優惠所以記得要訂閱我的頻道
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那也欢迎大家在底下留言告诉我你的看法你觉得房市之后的走向会是怎么样或是如果你对BigBell很熟的话也欢迎你在底下留言跟我分享一些你的经验那我们下次见咯
